Dans ses prévisions pour la fin de 2009 et l'année 2010 publiées hier, la SCHL prévoit que le marché résidentiel demeurera stable dans son ensemble en 2010, malgré les baisses de cette année.

Pour Gatineau, l'agence fédérale anticipe que la construction de maisons neuves chutera de 8 %, passant de 3304 mises en chantier, en 2008, à 3000 cette année.

Les mises en chantiers demeureront stables à 3000 unités en 2010.

Malgré la baisse des activités à Gatineau, Patrice Tardif, analyste à la SCHL, rappelle que 3000 unités surpassent la moyenne annuelle des huit dernières années pour les mises en chantier, qui est de 2512.

« Les faibles taux hypothécaires, la stabilité du marché du travail et la migration nette positive permettront de maintenir la construction résidentielle à des hauts niveaux dans la région de Gatineau en 2010. »

Du côté d'Ottawa, « après avoir frôlé des niveaux records deux années d'affilée », le rythme des mises en chantier chutera, indique aussi la SCHL dans ses prévisions. Le nombre de maisons neuves chutera de 27 % à 5125 unités, en 2009, contre 6998, l'an dernier. La SCHL prévoit toutefois un certain regain du marché d'Ottawa en 2010, avec 5900 nouvelles maisons.

Marché de la revente

Du côté de la revente, après un automne 2008 difficile et un lent départ en 2009, les transactions se sont mises à décoller. Ainsi, à Gatineau, les agents immobiliers ont été occupés durant la deuxième moitié de 2009, tandis que ceux d'Ottawa se dirigent vers une très bonne année aussi.

À Gatineau, les ventes devraient atteindre 4400 maisons existantes vendues une fois 2009 terminée, une légère hausse de 2 % par rapport aux 4390 transactions en 2008.

La SCHL prévoit que le marché gatinois de la revente demeurera stable en 2010, avec 4400 unités vendues.

Du côté de la revente à Ottawa, la SCHL anticipe que les agents immobiliers vendront 13 700 maisons existantes en 2009, un recul de 1,5 % par rapport à 13 908 enregistrées en 2008.

Pour 2010, les ventes devraient atteindre 13 600 dans la capitale fédérale.

Prix à la hausse

Malgré ces légers reculs, les acheteurs n'ont pu profiter d'une baisse des prix des maisons.

Des deux côtés de la rivière des Outaouais, les prix ont continué à augmenter.

Le prix moyen d'une maison existante à Gatineau doit passer de 187 039 $, en 2008, à 194 550 $, cette année, et à 199 400 $ en 2010, selon la boule de cristal de la SCHL.

À Ottawa, le prix moyen augmentera de 1,2 % à 294 000 $, cette année, et à 296 500 $, en 2010.

Quant aux taux d'inoccupation, ils vont demeurer faibles, autant à Gatineau qu'à Ottawa, reflétant un marché locatif serré.

La SCHL prévoit un taux de 2,1 %, cette année, et de 2,3 % en 2010, à Gatineau.

À Ottawa, le taux atteindra 1,0 %, cette année, et 0,8 %, en 2010.

Ailleurs au pays

Par ailleurs, l'agence s'attend à ce que 164 900 résidences soient mises en chantier un peu partout au pays en 2010, contre 141 900 cette année. En 2008, 211 056 fondations avaient été coulées.

Selon les données publiées, toutes les provinces sauf deux, soit l'Île-du-Prince-Édouard et le Québec, afficheront une augmentation du nombre des mises en chantier l'an prochain.

La baisse au Québec sera attribuable à un recul de 5,7 % attendu dans le créneau des logements collectifs, souligne la SCHL.

AVEC LA PRESSE CANADIENNE