Présentement, le secteur industriel est évalué à 159,1 millions $ à Shawinigan. À la mise en application du nouveau rôle le 1er janvier, cette catégorie ne vaudra plus que 113,8 millions $. Il s'agit d'une sévère baisse de 28 %.

Sylvie Lavoie, directrice des services financiers à la Ville de Shawinigan, note toutefois que l'évaluation de l'usine Belgo explique une bonne partie de cette chute exceptionnelle. Rappelons que la valeur de cette propriété passe de 41,1 à 2,2 millions $ avec le nouveau rôle.

En fait, cette différence explique, à elle seule, 86 % de l'écart entre les deux rôles dans le secteur industriel. Par contre, d'autres usines subissent des pertes de valeur notable, comme l'aluminerie de Rio Tinto Alcan. Cette propriété passe de 18,8 à 15,1 millions $ dans les livres de la Ville, une baisse de 19 %.

«Avec la fermeture annoncée de l'aluminerie, sa valeur est appelée à baisser», fait remarquer Mme Lavoie. «D'autres usines, comme Commonwealth Plywood par exemple, perdent aussi un peu de valeur. La vétusté des usines entre en ligne de compte.»

L'augmentation de la valeur des unités résidentielles compense cet effet. Les condos, maisons unifamiliales et les unités de moins de six logements sont présentement estimés à 1,55 milliard $ à Shawinigan. En 2010, ce secteur passera à 1,97 milliard $, un bond de 27 %.

En ce qui concerne plus spécifiquement les maisons unifamiliales, la valeur sursautera de 31,5 % par rapport au dépôt du dernier rôle d'évaluation en 2007. À ce moment, chaque unité valait 90 872 $ en moyenne. Cette dernière se situe présentement à 94 100 $ et à compter du 1er janvier, elle atteindra 119 530 $.

Par ailleurs, la catégorie «autres résidences», qui comprend les chalets, subit une hausse moyenne de 33,2 %.

«Le marché immobilier réagit très fort à tout ce qui se trouve au bord de l'eau», explique Mme Lavoie. «Toutes les propriétés en bordure des lacs et de la rivière connaissent une augmentation de leur valeur foncière.»

La catégorie des six logements et plus enregistre aussi une hausse appréciable au nouveau rôle, à 25 %. Au plan commercial, l'augmentation demeure plus raisonnable, à 7 %.

Les propriétés agricoles bondissent de 3,2 millions $ avec le dépôt du nouveau rôle et leur valeur totale s'établit maintenant à 14 millions $. Fait intéressant, leur nombre a légèrement augmenté à Shawinigan par rapport à 2007, passant de 129 à 139 unités.

Dans l'ensemble de la ville, les valeurs de toutes les propriétés, imposables ou non, passent de 2,575 milliards $ actuellement à 3,022 milliards $ au 1er janvier. Il s'agit d'une hausse de 17,4 %, légèrement supérieure au 16,4 % enregistré au dépôt du nouveau rôle en 2007.

Reste à voir l'impact de tout cela sur le prochain budget. Sans surprise, le maire, Michel Angers assure que la Ville prendra en considération cette hausse du parc immobilier shawiniganais dans l'établissement du nouveau taux de taxe foncière.