La valeur des permis émis atteignait tout près de 45millions$ l'an dernier, un recul de 40% par rapport aux 75,3millions$ de 2008. Un écart que le directeur des communications de la Ville, François St-Onge, explique facilement.
«Nous avons eu quelques gros projets pour lesquels des permis ont été émis en 2008, mais qui ne sont évidemment pas revenus en 2009», commente-t-il.
«Nous avions eu l'agrandissement chez Arbec (1,5million$), l'agrandissement de la Résidence Christ-Roi (3,4millions$), l'amphithéâtre (13,7millions$ sur plusieurs phases), les travaux aux ateliers mécaniques à l'école secondaire des Chutes (2,7millions$). Nous avons donc eu un paquet de gros projets en même temps.»
Par exemple, si on prend uniquement le secteur Shawinigan, la valeur des permis pour une construction principale non résidentielle est passée de 14,9millions$ en 2008 à 280 000$ l'an dernier.
En fait, tous les secteurs enregistrent un fort recul dans la valeur totale des permis émis en 2009 par rapport à 2008. Grand-Mère représente la seule exception. Le nombre de permis émis y est passé de 676 à 729 et leur valeur, de 11 à 13,8millions$.
Secteur résidentiel en santé
Si les grands projets industriels ou institutionnels ont peu défrayé la manchette l'an dernier à Shawinigan, le développement résidentiel conserve un bon rythme, même s'il a aussi enregistré une baisse.
En effet, le nombre de nouvelles maisons est passé de 90 en 2008 à 77 en 2009, entraînant un recul de valeurs de 7,2%, à 18,8millions$.
Comme toujours, le secteur Shawinigan-Sud demeure très actif dans ce domaine. Vingt-trois nouvelles maisons y sont apparues, soit trois de moins qu'en 2008. Malgré tout, la valeur totale de ces constructions s'est appréciée de 7%.
Sur ce plan, le développement domiciliaire qui s'observe dans le secteur Grand-Mère retient aussi l'attention. Les quinze permis qui ont été accordés pour la construction de maisons dans ce secteur, l'an dernier, atteignaient une valeur de 6,5millions$. Ce qui signifie que ces propriétés ont été érigées à une estimation moyenne de... 430000$.
«Tout ce qui est du côté du chemin River Road et de Grand-Mère Est dope la valeur des nouvelles constructions», rappelle M. St-Onge.
«Il n'existe pas vraiment de quartier résidentiel en développement à Grand-Mère, mais les bords du Saint-Maurice font en sorte que la construction se maintient.»
S'il existe un élément vraiment positif dans le bilan 2009, il touche à la rénovation résidentielle. Même si une centaine d'autorisations de moins ont été émises par rapport à 2008, sans doute parce que certains travaux ne requièrent plus de permis, les valeurs ont bondi de 7% dans ce domaine, pour se retrouver à 9,2millions$.
Les différents programmes de soutien, dont celui du gouvernement fédéral, ont probablement incité les propriétaires à investir dans leur résidence.
«On voit énormément d'émissions de rénovation à la télévision et ce n'est pas pour rien», rappelle M.St-Onge. «Nous sommes dans une période où les gens aiment rénover, changer des choses dans leur maison.»
Le porte-parole s'attend à une autre année fertile en investissements dans la construction résidentielle en 2010, avec notamment la 10ephase du Domaine du Havre et le nouveau développement domiciliaire Boisé Saint-Mathieu.
Pour le reste, la nouvelle phase de développement commercial au Carré Trudel stimulera aussi la valeur des permis... dès qu'elle s'amorcera.
Émissions de permis à Shawinigan
Année / Nombre de permis / Valeurs
2002 / 2313 / 30 843 922$
2003 / 2678 / 48 086 220$
2004 / 2606 / 44 384 161$
2005 / 2617 / 41 875 772$
2006 / 2969 / 78 216 659$
2007 / 3046 / 56 226 892$
2008 / 3340 / 75 250 608$
2009 / 3199 / 44 987 295$
Construction résidentielle par secteur en 2009
Secteur / Nombre de permis / Valeurs
Shawinigan / 13 / 2 963 000$
Grand-Mère / 15 / 6 453 280$
Shawinigan-Sud / 23 / 5 131 000$
Saint-Georges / 6 / 820 000$
Lac-à-la-Tortue / 10 / 1 915 000$
Saint-Gérard-des-Laurentides / 7 / 1 045 000$
Saint-Jean-des-Piles / 3 / 500 000$
Total 2009 / 77 / 18 827 280$
Total 2008 / 90 / 20 281 951$
Écart / - 14,4% / - 7,2%
Rénovation résidentielle par secteur en 2009
Secteur / Nombre de permis / Valeurs
Shawinigan / 198 / 3 414 758$
Grand-Mère / 173 / 2 164 602$
Shawinigan-Sud / 153 / 1 902 006$
Saint-Georges / 58 / 526 606$
Lac-à-la-Tortue / 56 / 555 143$
Saint-Gérard-des-Laurentides / 41 / 453 950$
Saint-Jean-des-Piles / 20 / 219 640$
Total 2009 / 699 / 9 236 705$
Total 2008 / 799 / 8 607 086$
Écart / - 12,5% / " 7,3%
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