C'est ce qu'a exposé Alain Roy, directeur général du groupe Altus, une firme de consultants en immobilier, lors de la conférence qu'il donnait hier au deuxième Sommet immobilier commercial.
Au fil des ans, la Corporation financière Alpha (société d'investissement de la succession de Jules Dallaire, fondateur de Cominar) a acquis 26,8 millions de pieds carrés dans le secteur de Chauveau-Henri-IV. Ces espaces vacants ne devraient pas le rester longtemps, d'après Alain Roy.
«Alpha est en discussion avec la Ville de Québec pour construire.» Soixante pour cent du nouveau développement devrait être consacré au résidentiel, 30 % à l'industriel et 10 % au commercial.
Dans le secteur de l'avenue Bourg-Royal, à Beauport, ce sont sept millions de pieds carrés, propriété des Soeurs de la Charité, qui sont l'objet de convoitise.
«La Ville cherche à intégrer [cet espace] à la zone de développement prioritaire», explique le directeur général d'Altus. «Une fois que ce sera fait, les Soeurs pourront vendre à des promoteurs.» Ces grands terrains pourraient changer de visage rapidement et faire l'objet d'une densification.
Rive-Sud
Saint-Étienne-de-Lauzon, dans le secteur de la route Lagueux au nord de l'autoroute, va vivre tout un changement dans les prochains mois. «Il n'y a rien d'annoncer, je ne peux rien dire, mais c'est un secteur à surveiller», a laissé tomber M. Roy.
La conférence d'Alain Roy dressait aussi un bilan du développement immobilier dans la région de Québec pour l'année 2011.
Il constate que le domaine de l'immobilier industriel et commercial va très bien et de manière globale, ses conclusions sont bonnes malgré quelques baisses (constructions résidentielles particulièrement). «L'immobilier a la cote auprès des investisseurs, la demande est forte, la construction va bien, capitaux et financement sont encore accessibles», conclut-il.
