Dans son quatrième livre sur l'immobilier, publié aux Éditions La Presse, l'auteur, qui il y a 12 ans à peine gérait déjà pour 20 millions$ de biens immobiliers, y va d'une série de conseils dans ce créneau d'activité économique.

Lui-même reconnaît que les investisseurs, de façon générale, essaient de se retrouver entre le monde de la bourse, qui fait peur à plusieurs, et le marché immobilier, souvent difficile à suivre.

Pour pondre son livre de 175 pages intitulé L'immobilier en 2025 - Investir autrement, Martin Provencher, aussi diplômé en administration des affaires et en psychologie, a surveillé de près tout ce qui est en lien avec l'immobilier au cours des dernières années.

Son livre contient pas moins de 400 références, venant pour la plupart des médias d'information. Son travail a nécessité trois ans de recherche, sans compter le temps nécessaire à la mise à jour du contenu des articles et le travail de rédaction.

M. Provencher a adopté une approche globale, tenant compte des problèmes contemporains sur la terre; réchauffement de la planète, déforestation, pénurie d'eau potable, enjeux géopolitiques, facteurs démographiques, tout y passe.

Parallèlement, les jeunes d'aujourd'hui, les futurs acheteurs ont des goûts très différents de leurs parents. Ils exigeront plus d'espace et surtout des maisons écoénergétiques.

À partir de ces éléments, des tendances et de son expérience sur le terrain, Martin Provencher conclut qu'il faudra changer complètement notre façon de voir l'investissement immobilier.

Privilégier l'horizontal

Il faudra selon lui passer du mode vertical (les immeubles à logements ou les tours à bureaux) au mode horizontal, faisant référence à l'étendue.

Cela a de quoi surprendre alors que les Européens ou les Chinois, par exemple, misent de plus en plus sur la construction en hauteur.

Mais en Amérique du Nord, et au Québec en particulier, l'espace ne manque pas.

L'auteur prédit que l'immobilier va demeurer un bon placement, mais l'investisseur devra bien cibler les nouveaux marchés.

À son avis, dix secteurs seront à privilégier dans l'avenir comme par exemple, les résidences intergénérationnelles, les habitations écoénergétiques ou encore les terres à bois.

À l'autre bout, les investisseurs devront s'éloigner de secteurs comme les immeubles locatifs sans services ou les fameux «blocs» de logis bas de gamme et moyen de gamme, les grandes maisons de ville ou encore les immeubles commerciaux dont les tours à bureau.

Bungalow démodé

Le couple devra par ailleurs s'éloigner du bungalow, jugé démodé, cher et loin des standards d'aujourd'hui. Il misera plutôt sur le condo qui nécessite peu d'entretien, ou la construction de maisons neuves, écoénergétiques, dans des nouveaux quartiers.

M. Provencher s'interroge d'autre part sur le fait que des promoteurs ont ces dernières années beaucoup construit de résidences pour personnes âgées autonomes alors que les gens veulent rester le plus longtemps possible dans leur logement.

Le livre s'adresse d'abord aux gens qui versent dans l'immobilier mais dans les faits, il contient une foule d'informations très utiles à tout le monde, permettant ainsi de mieux saisir les défis et enjeux d'aujourd'hui.